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    来源: 南方日报网络版     时间: 2019年11月17日 19:52
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    本文转载自公众号:“购房大学”

    昨天,国税总局发布了一条通知:

      《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)。

      重点是《意见》中涉及到了房地产行业的内容:强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案进展信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

      重点“备案”两个字打开了大家的“脑洞……

      很多人认为,这或许是个信号,或许是个试探,总之是和将来的房地产税有关!

      事实是怎么样的呢?

      先从政策本身看起

      12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

      从以上政策,我们可以看出以下两点:

      1、征收房地产税的前提是数据完整,因此,”强化与房地产管理部门协作“除了有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑,也有长远的征税考虑。

      2、别忘了减税主旨。整个《意见》本身是关于减税措施的,如果真的立刻推进房地产税,那么实际就是增税。所以这里还暗藏一个暗示,房地产税立法不会马上提上日程。

      从试点先例上看

      1、房产税其实是有先例可循的,像上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点,房产税是从新增量开始试点,重庆已经逐渐开始扩大到存量。

      2、买房的时候就要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。

      房产税会不会影响房价下跌?

      首先,指望房地产税降房价,真是想多了。

      上海和重庆从2011年开始试点房产税,房价受影响了吗?

      房地产税从来就不是为控制房价而产生的。

      现在看来,对房价调控效果最显著的就是限购、限售、限贷政策,

      那为什么还要费时费力的搞什么房地产税呢?

      增收呗,为地方政府补充税源。

      然鹅如今,土地财政还得维持。

      2017年,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。

      这些卖地的钱,就是城市建设资金供给的大头。

      与此相比,房地产税连零头都够不上。

      而且,就算房地产税出台,它的征收比例也不会很高,

      想象一下,北京(楼盘)一套600万的房子,如果按1%的比例征收,那么每年要交6万的房地产税,

      而现在市价600万的房子,租金也就12万/年。

      那买房还真不如租房住。当然,这只是个夸张的例子,但是同比缩小10倍,你就能接受啦?

      如果大家接受不了,那谁还接盘?房地产不就被玩坏了?

      所以,地方政府必然会鼓励你买房,鼓励房地产健康发展,斟酌房产税出台契机。

      房价大跌?想多了。

      这种情况下,中原地产首席分析师张大伟表示,有8种房屋值得考虑,在这里分享给大家:

      1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

      2、城区的房屋。越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。

      3、央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

      4、学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

      5、对于旅游地产需要谨慎。

      6、核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

      7、共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

      8、农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

        “莲花秘境”中的“领头羊”

        —记墨脱县亚东村第一支部书记褚召军

        本报记者 王珊 张猛

        2018年3月16日晚上,墨脱县亚东村第一书记褚召军带领村干部德庆平措、次仁旺堆、平措罗布、曲扎、干吉等7名同志,冒雨摸黑步行来到亚东村3队,走进贫困户家中,逐一了解情况,细细分析致贫原因,同时为每户有针对性地制订脱贫方案与计划。这样的一幕,是他参与脱贫攻坚工作诸多个日夜的一个缩影。

        墨脱,地处西藏东南部,雅鲁藏布江大峡谷深处,是全国最后一个通公路的县,也是深度贫困县。墨脱县亚东村是一个门巴族聚居的行政村,由于底子较薄,贫困并未因其靠近县城而减轻。2015年,亚东村有建档立卡贫困户34户152人,贫困发生率达到18%,既是全县人口最多的村,也是贫困发生率较为严重的村之一。

        自2014年11月褚召军担任亚东村第一支部书记以来,从村“两委”班子、驻村帮扶队伍建设抓起,从强化村级班子执政能力入手,不断提升村干部为民办事能力,为推进扶贫攻坚奠定基础。同时,帮助村“两委”班子对无职党员设岗定责,为62名无职党员设定了政策宣传岗、环境治理岗、民事代办岗等8个岗位,让全村党员人人有事做,极大地提高了党员的服务意识。村干部在农牧民心目中的地位不断上升,凝聚力不断增强,工作的干劲也越来越高,脱贫攻坚的基础越来越牢。

        实干兴邦。方向确定之后,实打实地开展具体工作是解决脱贫问题的有效途径。褚召军开始推进亚东村产业结构调整,提升经济发展质量,全力实施脱贫攻坚。

        褚召军针对墨脱10月至来年5月人闲地闲和县城蔬菜供应严重不足的状况,充分利用墨脱县亚东村冬季基本无霜冻、阳光充足的优越自然条件,在有限的土地资源基础上适度发展稻田闲季蔬菜种植,并种植油菜等打造田园景观,提高墨脱有限耕地的使用效率和效益,改变了墨脱半年种植半年人闲地闲的现象,增加了蔬菜供给,打造了田园景观。2016年,54户农牧民参与,其中贫困户18户,50余名农牧民群众掌握了5种蔬菜种植新技术,为54户蔬菜种植户户均增加年收入4000余元,直接带动8户贫困户在当年脱贫。

        2017年,褚召军继续加大对亚东村稻田闲季蔬菜种植的关注力度,协调镇政府提供价值2.3万元的蔬菜种子,种植茄子、胡萝卜、西红柿、黄瓜等15种蔬菜共计150亩,并种植油菜150亩,共有60余户农牧民群众参与。蔬菜当年销售完毕,最高户销售额达1万余元,户均收入近5000元。目前,亚东村稻田闲季蔬菜种植基地已扩种至500余亩,其中蔬菜种植200余亩,油菜种植300余亩。

        为了全面推进亚东村脱贫攻坚工作,褚召军联合援墨工作组提出为亚东村打造“五个一千”工程(对一千余米机耕道路实施硬化、种植一千棵玉堂春、种植一千亩蔬菜和油菜花、种植数千株旅游经济水果、多措并举惠及近千名村民脱贫致富)。目前,机耕道路硬化项目将于近期组织实施;在该机耕道路两侧种植一千棵玉堂春,打造玉堂春景观大道,目前种植完毕,成活率达95%以上;一千多亩的冬种蔬菜和油菜花海,已种植300多亩;数千株旅游经济水果的种植,目前已选好品种;受惠千人的扶贫农家乐已投入运营。

        党建吹响“冲锋号”,脱贫决胜在今朝。褚召军同村“两委”班子,通过广泛听取群众的意见建议,帮助贫困户共谋发展致富良策。2016年,带领14户74人脱贫致富,贫困发生率降到9%;2017年,带领9户41人脱贫致富,贫困发生率降到4%;2018年,带领11户35人脱贫致富,贫困发生率降到0.47%。

      


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